Es ist Zeit, das Vokabular zum Thema Büro zu überdenken. Wie so häufig sind uns die USA bei der Formulierung knackiger Business-Begriffe voraus. Warum?
Weil wir noch von Coworking sprechen. Und damit eine Arbeitsform meinen (und manifestieren, zumindest in den Köpfen), die nur eine Nische bedient: den klassischen Coworking Space, geprägt von Grossraumbüro, langen Werkbänken und seiner jungen Klientel zwischen 20 und 30. Während wir uns hierzulande fragen, ob diese Arbeitsform für Freelancer und Jungunternehmer wohl die nächste Krise überleben wird, sehen wir in den USA, wie Coworking den Markt für Büroliegenschaften revolutioniert. Nicht als Coworking, sondern als «Workplace as a Service».
Eines der grössten Unternehmen in dieser neuen Branche (ja, genau das ist es) ist Industrious. Im Windschatten des lärmigen WeWork IPOs hat Industrious fleissig Locations eröffnet und Funding eingesammelt, zuletzt 200 Millionen USD von CBRE. Und CBRE ist kein übermotivierter Venture Capitalist, sondern, in ihren eigenen Worten: «The global leader in commercial real estate services and investments.» Man könnte vermuten, die verstünden etwas von Corporate Real Estate.
Schätzungen gehen davon aus, dass der Markt für «Workplace as a Service» allein in den USA bis 2025 auf rund 80 bis 120 Milliarden USD wächst. Für klassische Real Estate Anbieter ist dies Risiko und Chance zugleich. Risiko, weil künftig mehr und mehr Kunden – darunter vermehrt grosse Corporate Clients – auf Workplace as a Service setzen und man kein entsprechendes Angebot hat. Chance, weil – wenn man ein entsprechendes Angebot hat – die Wertschöpfung drei bis viermal höher ist, als in der traditionellen Flächenvermietung.
Dazu abschliessend ein Zitat von einem der Investoren bei Industrious: «Workplace as a Service will create and destroy more value in office real estate than any other phenomenon over the next decade. Because large enterprises are embracing flexibility for real estate optionality – and because of the realization that workplaces are the ultimate tool to retain and attract talent.»