Moderne, flexible Büroflächen im Grossraum Basel
Basel gehört zu den wichtigsten Wirtschaftszentren der Schweiz. Viele internationale Unternehmen aus der chemischen und der pharmazeutischen Industrie haben hier ihren Sitz. Der Rheinhafen ist Umschlagplatz für Import- und Exportgüter nach Europa und Übersee. Als Messestadt ist Basel weit über die Landesgrenzen hinaus ein Begriff. Und als Grenzstadt hat Basel ein Einzugsgebiet, das weit nach Deutschland und Frankreich reicht.
Kein Wunder also, dass sowohl etablierte Unternehmen als auch Startups bevorzugt in der Stadt am Rhein einen Standort eröffnen. Moderne Büroflächen an guten Lagen zu finden, die zudem noch flexible Mietkonditionen bieten, ist da nicht immer ganz einfach.
Der Grundsatzentscheid: traditionelle vs. flexible Bürolösungen
Bevor man als Unternehmen Büroflächen mietet, sollte man sich bewusst für ein Mietmodell entscheiden. Traditionell werden Mietverträge für Geschäftsräumlichkeiten über fixe Laufzeiten von fünf oder zehn Jahren abgeschlossen. In einem dynamischen Wirtschaftsumfeld können solche langfristigen Verpflichtungen jedoch zum Problem werden: Wächst ein Unternehmen schneller als geplant, wird der Platz in den Büros schnell knapp – wächst es hingegen langsamer als geplant, kosten die ungenutzten Flächen unnötig Geld (oder müssen mit grossem Aufwand untervermietet werden.) Gerade Startups können schwer prognostizieren, wie viele Arbeitsplätze sie in fünf oder gar zehn Jahren benötigen werden.
Aus diesem Grund zeichnet sich in den letzten Jahren ein klarer Trend hin zu flexiblen Bürolösungen ab, die kurzfristig gemietet und auch wieder kurzfristig gekündigt werden können. Ein Flexible Office zeichnet sich aber nicht nur durch eine mieterfreundliche Vertragslaufzeit aus. In der Regel sind solche Büroflächen voll ausgebaut und möbliert. Sie bieten auch bereits eine gute IT-Infrastruktur (Internet-Zugang über WLAN, Drucker/Scanner, Sitzungszimmer mit Videokonferenz-Ausstattung). Zudem muss man sich nicht um Reinigung und Hauswartung kümmern, da diese vom Vermieter gemanaged wird.
Auch wirtschaftlich sind Flexible Offices in vielen Fällen attraktiver als die traditionelle Büromiete, wenn man die Vollkostenrechnung macht. Dies zeigt der Bürokosten-Rechner von Westhive, mit dem man – abhängig von der Anzahl der Mitarbeiter, dem angestrebtem Wachstum und der Mietdauer – die konkreten Kosten für die beiden Modelle vergleichen kann.
Coworking- und Flex-Office-Angebote für Basler Unternehmen
Basel verfügt über eine lebendige Startup-Szene. Aufgrund der Historie sind diese insbesondere in den Sektoren Pharmazie, Chemie, Medtech und Biotech angesiedelt, wo innovative Unternehmen aktiv unterstützt und gefördert werden. Diese meist jungen Unternehmen mit einer überschaubaren Anzahl an Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern profitieren von einem vielfältigen Angebot an flexiblen Bürolösungen in den verschiedenen Coworking Spaces.
Aber auch etablierte Unternehmen zeigen zunehmend Interesse an Office-Lösungen ohne langfristige Verträge, die kurzfristig angemietet, jederzeit aufgestockt und bei Bedarf auch wieder gekündigt werden können. Insbesondere wenn es darum geht, mit minimalem Aufwand und ohne lange Vorlaufzeit einen weiteren Standort zu eröffnen, sind moderne Flexible Offices mit ihrer Komplett-Infrastruktur eine willkommene Alternative zur traditionellen Geschäftsmiete. Im Wettbewerb um die besten Talente auf dem Arbeitsmarkt sind Büros an attraktiven Lagen zunehmend ein wichtiges Argument des Employer Brandings.
Attraktive Bürostandorte in der Stadt Basel
Um für Kunden und Mitarbeitende attraktiv zu sein, ist der Standort von entscheidender Bedeutung. Solche finden sich sowohl südlich als auch nördlich des Rheins.
Die pulsierende Basler Altstadt zwischen dem SBB-Bahnhof und dem Rheinknie hat nicht nur auf Einheimische und Touristen eine grosse Anziehungskraft, sondern auch auf Unternehmen. Billig ist diese Lage allerdings nicht, was sich in den Preisen für Büroflächen niederschlägt.
Um ein Büro zu mieten, bietet sich beispielsweise das Gundeldingen-Quartier direkt hinter dem Bahnhof an, wo auch die Coop-Zentrale angesiedelt ist. Es überzeugt durch eine gute Anbindung an den Schienenverkehr: Zürich, Bern, Biel und Luzern sind so nur eine Stunde entfernt und über Direktverbindungen bequem erreichbar.
Das ehemalige Arbeiterquartier St. Johann ist insbesondere für Firmen attraktiv, die einen Bürostandort in der Nähe des Novartis Campus suchen, etwa Startups aus der Pharma-Branche. Auch die gute Erreichbarkeit des Flughafens Basel-Mulhouse (EuroAirport) spricht für den Stadtteil im Nordwesten. Die Pharmabranche ist aber auch im Wettsteinquartier im Osten zu Hause – also dort, wo der markante Roche Tower steht.
Besonders spannend für Unternehmen jeder Grösse ist das Entwicklungsgebiet Rosental Mitte zwischen Messegelände und Badischem Bahnhof: Das bisher abgeschlossene Forschungs- und Firmenareal wird derzeit in einen neuen Stadtteil transformiert, in dem rund 6’500 bis 8’500 Arbeitsplätze entstehen sollen. Auch Westhive als führende Anbieterin von Coworking-Arbeitsplätzen und flexiblen Bürolösungen eröffnet hier im Juli 2022 einen neuen Standort.
Häufige Fragen zur Büromiete in Basel
Worin unterscheidet sich ein Coworking Space von einem Gemeinschaftsbüro?
Ein Gemeinschaftsbüro entsteht dadurch, dass ein Hauptmieter seine Büroräumlichkeiten selbst nicht auslasten kann und deshalb einzelne Arbeitsplätze an Selbständige oder Kleinstunternehmen untervermietet. Diese Untervermietung dient dem Hauptmieter einzig dazu, seine Mietkosten zu reduzieren, sie ist also weder sein Geschäftsmodell noch seine Haupttätigkeit. Ob auch Meeting-Räume, eine IT-Infrastruktur oder eine Küche zur Verfügung stehen, ist sehr unterschiedlich.
Ein Coworking Space ist gewissermassen die professionelle Version eines Gemeinschaftsbüros. Hier ist die Vermietung von Arbeitsplätzen und Sitzungszimmern nicht aus der Not geboren, sondern Grundlage eines Geschäftsmodells. Die Kunden eines Coworking Space können deshalb flexiblere Mietkonditionen (inkl. Tagesmiete), hochwertigere Meetingräume, diverse Zusatzdienstleistungen sowie effizientere Abläufe erwarten. Ein guter Coworking Space fördert zudem das Networking und den Wissensaustausch innerhalb seiner Community.
Was genau versteht man unter einem Flexible Office?
Ein Flexible Office (auch Team Office oder Private Office genannt) ist eine abgegrenzte Einheit innerhalb eines Coworking Spaces, die von einem einzelnen Unternehmen gemietet werden kann. Die Ausstattung der Arbeitsplätze ist in der Regel gleich wie im übrigen Coworking Space, allerdings sind Sonderausstattungen wie z.B. höhenverstellbare Pulte möglich.
Der Vorteil eines Flexible Office besteht darin, dass es schallgeschützt und abschliessbar ist. Die Mieter des Flexible Office profitieren von der gleichen Infrastruktur wie die übrigen Coworkers. Unter Umständen können exklusiv genutzte Meeting-Räume dazugemietet werden.