Des bureaux modernes et flexibles dans l’agglomération bâloise
Bâle est l’un des principaux centres d’affaires de Suisse. De nombreuses entreprises internationales des secteurs chimique et pharmaceutique y ont leur siège. Le port du Rhin est une plaque tournante pour les marchandises importées et exportées en provenance et à destination de l’Europe et de l’outre-mer. En tant que ville de foires, Bâle est connue bien au-delà des frontières du pays. En tant que ville frontalière, Bâle dispose d’une zone de chalandise qui s’étend bien au-delà de l’Allemagne et de la France.
Il n’est donc pas étonnant que les entreprises établies et les jeunes pousses préfèrent s’implanter dans la ville rhénane. Mais il n’est pas toujours facile de trouver des bureaux modernes, bien situés et offrant des conditions de location flexibles.
La question clé : solutions de bureau traditionnelles ou flexibles
Avant de louer des bureaux en tant qu’entreprise, vous devez prendre une décision réfléchie quant au modèle de location. Traditionnellement, les contrats de location de locaux commerciaux sont signés pour des durées fixes de cinq ou dix ans. Dans un environnement économique dynamique, ces engagements à long terme peuvent toutefois poser problème : si une entreprise se développe plus rapidement que prévu, l’espace dans les bureaux se raréfie rapidement – si, au contraire, elle se développe plus lentement que prévu, l’espace inutilisé coûte inutilement de l’argent (ou doit être sous-loué à grands frais.) Les jeunes entreprises, en particulier, ont du mal à prévoir le nombre de postes de travail dont elles auront besoin dans cinq ou même dix ans.
C’est pourquoi on observe depuis quelques années une tendance à la flexibilité des bureaux, qui peuvent être loués à court terme et résiliés à court terme. Cependant, un bureau flexible ne se caractérise pas seulement par une durée de contrat favorable au locataire. En règle générale, ces espaces de bureaux sont entièrement aménagés et meublés. Ils disposent également d’une bonne infrastructure informatique (accès à Internet via WLAN, imprimante/scanner, salle de réunion avec équipement de vidéoconférence). En outre, il n’est pas nécessaire de se préoccuper du nettoyage et de l’entretien des locaux, qui sont gérés par le propriétaire.
D’un point de vue économique, les bureaux flexibles sont également plus intéressants que la location de bureaux traditionnels dans de nombreux cas lorsque l’on calcule l’ensemble des coûts. Cela apparaît clairement lorsque l’on utilise le calculateur de coûts de bureaux de Westhive, qui permet de comparer les coûts réels des deux modèles, en fonction du nombre d’employés, de la croissance visée et de la durée du bail.
Offres de coworking et de bureaux flexibles pour les entreprises à Bâle
Bâle possède une scène de start-ups très vivante. En raison de son histoire, on les trouve surtout dans les secteurs de la pharmacie, de la chimie, des technologies médicales et de la biotechnologie, où les entreprises innovantes sont activement soutenues et encouragées. Ces entreprises, pour la plupart jeunes et comptant un nombre modeste d’employés, bénéficient d’une gamme variée de solutions de bureaux flexibles dans les différents espaces de coworking.
Mais même les entreprises établies s’intéressent de plus en plus aux solutions de bureau sans contrat à long terme, qui peuvent être louées à court terme, complétées à tout moment et résiliées si nécessaire. En particulier lorsqu’il s’agit d’ouvrir un autre site avec un minimum d’efforts et sans longs délais, les bureaux flexibles modernes avec leur infrastructure complète sont une alternative très appréciée aux baux commerciaux traditionnels. Dans la compétition pour les meilleurs talents sur le marché du travail, des bureaux situés dans des endroits attrayants sont de plus en plus un argument important pour l’image de marque de l’employeur.
Des bureaux attractifs dans la ville de Bâle
Pour être attractif aux yeux des clients et des employés, l’emplacement est crucial. On trouve de tels sites au sud et au nord du Rhin.
La vieille ville dynamique de Bâle, située entre la gare CFF et le coude du Rhin, est non seulement très attrayante pour les habitants et les touristes, mais aussi pour les entreprises. Cependant, cette situation n’est pas bon marché, ce qui se reflète dans les prix des surfaces de bureaux.
Pour louer un bureau, vous pouvez opter pour le quartier de Gundeldingen, situé juste derrière la gare, où se trouve également le siège de Coop. Ce quartier est très bien desservi par le réseau ferroviaire : Zurich, Berne, Bienne et Lucerne ne sont qu’à une heure de route et sont facilement accessibles par des liaisons directes.
L’ancien quartier ouvrier de St. Johann est particulièrement attractif pour les entreprises qui cherchent un bureau à proximité du Campus Novartis, comme les start-ups de l’industrie pharmaceutique. La bonne accessibilité de l’aéroport de Bâle-Mulhouse (EuroAirport) plaide également en faveur de ce quartier du nord-ouest. Cependant, l’industrie pharmaceutique est également à l’aise au Wettsteinquartier, à l’est, où se trouve l’impressionnante tour Roche.
La zone de développement Rosental Mitte, située entre le parc des expositions et la gare Badischer Bahnhof, est particulièrement intéressante pour les entreprises de toutes tailles : cette zone de recherche et d’affaires, auparavant clôturée, est en train d’être transformée en un nouveau quartier urbain où quelque 6 500 à 8 500 emplois devraient être créés. Westhive, l’un des principaux fournisseurs d’espaces de travail collaboratif et de solutions de bureaux flexibles, y ouvrira également un nouveau site en juillet 2022.
Questions fréquemment posées sur la location de bureaux à Bâle
En quoi un espace de coworking est-il différent d’un bureau partagé ?
Un bureau partagé est créé lorsqu’un locataire principal ne peut utiliser son espace de bureau à pleine capacité et sous-loue donc des postes de travail individuels à des indépendants ou à des petites entreprises. Cette sous-location a pour seul but de permettre au locataire principal de réduire ses frais de location ; il ne s’agit donc ni de son modèle d’entreprise ni de son activité principale. La mise à disposition de salles de réunion, d’une infrastructure informatique ou d’une cuisine est très variable.
D’une certaine manière, un espace de coworking est la version professionnelle d’un bureau partagé. Ici, la location de postes de travail et de salles de réunion n’est pas le fruit d’une nécessité, mais constitue le fondement d’un modèle d’entreprise. Les clients d’un espace de coworking peuvent donc s’attendre à des conditions de location plus souples (y compris un loyer journalier), à des salles de réunion de meilleure qualité, à divers services supplémentaires et à des processus plus efficaces. Un bon espace de coworking favorise également la mise en réseau et le partage des connaissances au sein de sa communauté.
Qu’est-ce qu’un bureau flexible ?
Un bureau flexible (également appelé bureau d’équipe ou bureau privé) est une unité séparée au sein d’un espace de coworking qui peut être louée par une entreprise individuelle. L’équipement des postes de travail est généralement le même que dans le reste de l’espace de coworking, mais des équipements spéciaux tels que des bureaux réglables en hauteur sont possibles.
L’avantage d’un bureau flexible est qu’il est insonorisé et qu’il peut être fermé à clé. Les locataires d’un bureau flexible bénéficient de la même infrastructure que les autres coworkers. Dans certaines circonstances, des salles de réunion à usage exclusif peuvent également être louées.